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La plusvalía es un impuesto municipal que se aplica en España a la transmisión de bienes inmuebles, ya sea por compraventa, herencia o donación. Sin embargo, en los últimos años, ha surgido una gran controversia en torno a este impuesto, ya que en ciertos casos puede resultar injusto y abusivo.
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Muchos propietarios se preguntan si realmente merece la pena reclamar la plusvalía y en este artículo analizaremos esta cuestión en profundidad.
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¿Qué es la plusvalía y cómo se calcula?. La plusvalía es un impuesto que grava el incremento de valor de un terreno urbano, es decir, la diferencia entre el valor del suelo en el momento de la adquisición y el valor en el momento de la transmisión. Se calcula en base al valor catastral del terreno y al número de años transcurridos desde la última transmisión. Para realizar el cálculo, se aplica un porcentaje que varía según el municipio y el número de años de posesión, y se multiplica por el valor catastral del suelo. Además, se aplica un coeficiente de actualización que puede oscilar entre el 3% y el 5% anual.
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El resultado final es la base imponible sobre la que se aplica el tipo impositivo, que también varía dependiendo del municipio, pero que suele oscilar entre el 20% y el 30%.
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¿Por qué es polémica la plusvalía?. La plusvalía se ha convertido en un impuesto polémico debido a que, en muchas ocasiones, se ha demostrado que su cálculo no se corresponde con la realidad.
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En épocas de crisis, como la que hemos vivido en los últimos años, es común que el valor de los terrenos disminuya y, sin embargo, la plusvalía sigue calculándose en base a un valor catastral que no se corresponde con el mercado.
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Además, en casos de herencias o donaciones, donde el terreno no ha sido adquirido por compra, el valor catastral puede ser muy inferior al valor real del terreno, lo que provoca que el cálculo de la plusvalía sea desproporcionado.
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Esto ha llevado a muchos propietarios a cuestionar la legalidad de este impuesto y a plantearse si realmente merece la pena reclamar la plusvalía. ¿Cuándo es recomendable reclamar la plusvalía?.
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En primer lugar, es importante aclarar que no en todas las situaciones se puede reclamar la plusvalía.
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La ley establece un plazo de 4 años desde el momento en que se ha pag.
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